15件老屋新生作品，從時間痕跡裡找回城市的另一種風景

老屋裡常常藏著一些意外：拆開天花板，才發現牆面的顏色；移開隔間，才看見原來的木櫃；打開封閉的空間，才知道這裡曾經怎麼生活......

台北市的建築平均屋齡已接近37年，屋齡30年以上的建築占有相當比例。在這樣的城市裡，老屋並不是少數被保存的特殊案例，而是散落在街區裡、持續承載生活與記憶的日常風景。當都市更新之外，越來越多人開始重新整理、修繕與使用既有建築，老屋也逐漸發展出不同的回應方式，從空間改造、功能轉換，到重新連結街區與地方，呈現出更多元的可能 。

2026台北老屋新生大獎今年選出15件得獎作品，從老公寓、美軍宿舍、老書店，到產業遺址、舊台電搶修中心與鐵道機廠… …，這些建築年代、規模與現在的使用方式都不相同，回到這些案例的修繕現場，可以看到設計團隊都花了時間重新理解房子的原貌，有些團隊拆掉後來增加的隔間，才發現原本的木櫃和結構；有些打開天花板，看到長年留下的煙燻痕跡；有人在施工時找到60年前的吊貨口，也有人從老地圖與現場樹木重新理解一座產業基地和城市的關係。

讓我們一起「重新看見老屋」，看見台北不同時期的居住、產業、商業與公共生活，也能理解一棟棟老建築為什麼值得被留下。

01｜從一間老屋開始，看見原本的空間

位於南港中南街的Greenriver Roastery．Archive，原本是一間街角老雜貨店。拆除原有裝潢時，意外發現完整的日治時期木結構，甚至與隔壁建物共用結構框架。設計團隊拿掉毀損嚴重的構件，將其餘古樸木結構全數保留。 原有的三個鐵捲門大窗，梳理出獨特的空間體驗動線，第一個窗口作為義式咖啡出餐區，讓咖啡師與客人可以直接互動；第二個窗口安排手沖展示與咖啡豆聞香，成為風味交流區；第三個則整理為點餐與服務動線。原本的小閣樓也被保留下來，成為二樓休息區。原本藏在裝潢後方的木結構與空間尺度，就這樣拆開之後成為今天咖啡店的一部分。 

大橋頭的嘎哩咖啡，也從拆除開始重新認識老屋。這棟90多年的房子原本是屋主的起家厝，過去被隔成六間沒有對外窗的房間出租給高齡獨居者。長年累積的煙油與髒污，讓牆面、隔間與原有的空間細節逐漸被掩蓋。 設計團隊打開封板之後，非常驚喜地發現原本嵌入式的立櫃 ，且樑柱上的裝飾線條並非後來的木作，而是早期工匠直接以水泥抹出的「水泥線板」。更意外的是，熱水機旁一根全棟共用水管因為微幅漏水，長出了一株蕨類，設計團隊沒有把它當作需要處理掉的問題，而是把它留在原來的位置。磨石子樓梯、老椅、燈具也都被留下來，成為空間性格的一部分。

老房東過世後，原本還擔心房子會走上都更，沒想到，老房東的孫女搬回樓上住了下來。這裡承載著她小時候生活的記憶，也因為這次整理，原本被切割、遮蔽的空間重新被打開，讓那些熟悉的生活痕跡再次浮現。老房子沒有停留在過去，而是帶著原來的記憶，繼續成為今天生活的一部分。 

Coppii Lumii 冉冉生活 東門門市原本是一間老書店，改造前有低矮天花板與漏水問題。拆除天花板後，上半部牆面露出自然薰黑的色澤，團隊沒有重新粉刷，而是保留長年使用留下的痕跡。施工時，又發現一、二樓天花板原本被鐵板封住的洞口，打開後，裡面的C型鋼結構顯露出來，才確認這是1960年代用來將工程材料從一樓吊運至樓上的吊貨口。原本被封住的空間重新打開，也讓自然光進入室內。公梯、內梯與旋轉樓梯交織出的「大迷宮」，同樣被保留下來。

現在，一樓結合咖啡與生活選物，二樓作為展售與客席，三樓則提供日常停留、聚會與展覽使用。從牆面的薰黑痕跡，到幾十年前留下的吊貨口，這些細節都還留在今天的空間裡，也讓人看見這棟房子曾經怎麼建造、使用與生活。

02｜看見老屋還能承載什麼樣的生活

緞帶小屋則從一間51年的北投老公寓，重新思考「家」可以有什麼樣子。改造沒有把空間填滿，反而留下層板與展示架，讓書籍、卡片、植栽與旅行小物隨著生活變換位置。廚房被放回日常的中心，旁邊的小花園讓料理與種植可以同時發生；餐廳的折窗則把山景帶進室內，獨處時是閱讀、工作的地方，有客人來時也能成為一起吃飯、聊天的空間。甚至施工時因尺寸錯誤而原本要被丟棄的材料，也被留下來重新使用，成為餐桌、浴室拉門與牆面的一部分。

光井之家／House of an Atrium是一棟40年的士林老公寓 。原有格局採光不足，廚房與餐廳分開，屋頂平台也長期閒置。改造從家人的生活需求出發，將私密空間集中於一側，以環狀動線串聯臥室與衛浴，再加入樓梯與採光井，讓光線與空氣可以上下流動。原本閒置的屋頂小空間則改為餐廚，搭配整理後的露台花園，讓料理、用餐、孩子遊戲與家人相聚延伸到戶外。這座老公寓不只更新了空間，也重新想像了城市住宅與生活的關係。
 

03｜時間留下的痕跡，成了空間的一部分

YMS by onefifteen是1952 年落成的陽明山美軍宿舍群，曾是冷戰時期台美關係的歷史地景，長期閒置後，五棟老屋各自被圍籬圈起，成為山林中的老「孤島」。設計團隊以「Urban Oasis」(城市綠洲)為概念，期待讓一段曾經存在陽明山的生活記憶在 60 多年後重新回到當代的生活之中， 除了保留煙囪、陽光房、車庫與庭院等當時美軍住宅生活留下來的空間特徵，並拆除圍牆與格柵，讓五棟建物重新連成一個流動的生活場域。從餐廳、茶食與咖啡吧，到藝術展覽、SPA與旅宿，昔日封閉的家屋被轉化為向城市開放的「集體家屋」，也加入 Mid-Century Modern 風格的家具、Eames 經典家具，以及當代藝術與生活選品，並依照不同空間安排餐飲、輕食、住宿、Spa與藝廊等使用。

巫雲山莊—草山好土氣曾是家族居所， 30、40年前，這裡出租給文化大學的藝術系學生，幾位後來在台灣藝術史上留下名字的創作者，都曾在這裡生活。 2014年，巫雲山莊登錄為臺北市歷史建築，修復從2015年開始，直到2022年完成。過程中，團隊和建築師重新梳理這棟房子不同時期留下的痕跡，例如學生居住期間封起來的門扇重新打開，恢復原本的空間動線；神明廳後方後來增建的廁所則拆除。但學生當年因空間不足，用二手材料搭起的高架床，團隊選擇保留下來，因為這些不一定「古老」的東西，同樣記錄著老屋曾經怎麼被使用。

04｜老屋有了新的用途，也保留原有的線索

The Blue by Just Inn 正旅館 藍位於館前路，建築約有60年歷史，最初為金融機構總部，後來經歷分租與飯店使用。設計團隊與英國建築師合作，以「情感主義」作為設計概念，不預先把所有細節一次定案，而是在施工與使用過程中持續調整。移除多年累積的外加立面材料，並以台灣藍鵲為靈感，將建築包覆成醒目的藍色；拆除的舊樓梯，被做成服務櫃檯，舊玻璃與工程廢料則再利用於地面與燈飾。

COSMA則是另一種比較強烈的轉變。西門町的夜生活，曾有一部分由製冰廠支撐，而其中位於電影街巷弄內、沉寂多年的老製冰廠如今重新亮起燈光，成為文化展演空間 COSMA。現在的COSMA沒有採取復古方式，而是加入鏡面、不鏽鋼、投影與動態燈光，形成具有夜間社交與當代視覺特色的空間。

設計上保留老建築原有的工業痕跡與挑高尺度，以「宇宙」為概念，將空間分為「銀河」、「沙漠」與「光線」三個場域，這裡不只舉辦 DJ 派對與音樂演出，也預留影像、跨域創作與文化活動的可能。曾經服務西門町娛樂產業的老製冰廠，再次成為人群聚集之處，也讓屬於不同世代與文化的聲音，在這座老屋裡相遇。

Axis Gallery則將前身台電搶修中心改造成藝廊。建築原本沒有一般建築所謂的入口，臨街的一側反而抬高了約90公分，這個高度是過去為了讓貨車、板車靠上建築，方便貨物進出的設計。當它轉變為藝廊後，原本方便貨物進出的空間條件，卻成了新的問題：要怎麼讓人走進去？

設計團隊沒有把這個高差消除，而是從原有條件出發，將入口轉出約21度的斜面，利用斜向空間拉長行走距離，讓原本90公分的高差成為進入藝廊的動線。今天看到的斜向入口，也因此保留了這棟建築過去作為保修工廠時留下的空間邏輯。

05｜ 打開老屋，也打開與周遭的關係

當視線從室內拉到一棟建築，老屋被看見的，也開始不只是材料與格局，而是它和周圍環境、街區以及原有歷史之間的關係。

髙 GAO Taipei來自民生社區延壽街經營30年的老字號「高仕蛋糕」，這棟1977年建成的老屋，前身是一間英語補習班。設計團隊沒有急著替老屋換上一張全新的面貌，而是先「解構」，再重新「建構」：剝除後加的地板、立面、天花與表層，讓原有的結構、材質與肌理重新顯現；同時保留原有梁柱，以較大面積的留白，讓空間回到更單純的狀態。

新的設計則從老屋原有的語彙延伸，洗石子中島、與戶外齊平的地坪水景，以及鏡面材質，形成新的空間表情。外觀也延續傳統洗石子的質感，結合新的工法，讓髙 GAO Taipei進入富錦街原有的街區尺度。這樣的老屋整理，留下的不只是梁柱、材質與建築痕跡，也讓曾經在這裡發生的商業活動、街區生活與人的記憶，有機會繼續留在新的空間裡。
 
國立臺灣大學行政大樓梯間及廁所是1970年增建的中央梯間，原有裝修老化、採光不足，外牆材料與1926年行政大樓、1929年第一會議室的建築語彙也不一致。團隊改造保留中央實牆與臺大校徽，拆除部分封閉牆面、增加窗戶，引入自然光與內院綠意；立面則以紅磚、洗石子與相應的窗戶比例，回應周邊既有建築。當人從椰林大道走向行政大樓，經過整理後的梯間，視線也重新與內院及第一會議室連結，原本單純負責通行的空間，因此重新成為校園歷史的一部分。

eyecandle 松菸炊事場則從一棟1937年的舊炊事場出發。過去這裡負責松山菸廠的日常供餐，留下炊煙、火光與勞動的記憶。原有機能消失後，空間也逐漸沉寂，改造團隊選擇以「香氣」重新進入這段歷史。設計以低干預、模組化的方式加入試香、精油蒸餾、香氛展售與工作坊，L型香氛實驗吧檯成為空間核心。從過去的炊事場，到今天人們停留、體驗與交流的香氛空間，原本的場所記憶也透過另一種感官經驗重新被認識。

06｜當老屋重新回到城市生活

老屋的價值也不只在建築本身。位於泰安街的歷史建築海軍將官官舍再生計畫－實驗教育共學基地，保留基地內包括芒果樹、榕樹在內的7棵大型老樹。修復過程中，落葉也被拿來堆肥，並進行生態復育。原本封閉的住宅圍牆被降低並退縮，增加公共空間，也讓基地和周圍街區重新建立關係。

從調查、施工到結構補強，團隊舉辦超過20場工作坊與54堂課程，讓不同年齡的參與者實際接觸文資修復與建築工法。老屋因此不只是完成修復後才開放的建築，修復本身也成為大家可以參與的過程。

鐵道博物館時空場景再現的尺度則大一些。1935年建立的台北機廠，曾經是封閉的重工業基地。今天轉型為國家鐵道博物館，改造的一項重要工作就是重新處理它和城市之間的關係。原本封閉的圍牆被拆除，沿市民大道整理入口與步行空間；原有的「打卡棚」被保留下來，新建屋頂則刻意退縮，避開現場的3棵老樹。

景觀團隊也從早期地圖尋找廠區的歷史線索，重新整理中庭X型庭園，並保留園區內原生植物與過去員工利用卵石、鐵道構件留下的場域痕跡。主展場「組立工場」則設計高承載鐵平板地板與動態機構，讓火車可以在館內進行展件更換。這些設計處理的已經不只是「一棟老建築怎麼修」，而是讓原本封閉的空間重新成為城市的一部分。